오피스텔 사면 안되는 이유 VS 사도 되는 이유

오피스와 호텔을 합친 Officetel은 일반적으로 실거주나 투자용으로 적합하지 않다고 생각하시는 분들이 많은데요, 오피스텔 사면 안되는 이유와 함께 사도 좋은 경우에 대해 정리해 드리오니 내 집마련에 도움이 되시길 바랍니다.

 

오피스텔 장점 및 단점 알아보기

 

1. 오피스텔 사면 안되는 이유 5가지

 

 

보통 오피스텔(Officetel)을 떠올리면, 사업자분들의 업무공간이나, 20~30대 연령의 젊은 싱글 남녀들이 주로 찾는 주거를 위한 부동산으로 여겨집니다. 또한 대부분의 수요자들이 매매보단 월세를 선호하는 경우가 많습니다. 그래서 은퇴하신 분들이 임대를 놓고 월세를 받을 수 있는 투자처로 관심을 받기도 합니다.

반대로 우리나라에서 내 집마련하면 가장 많이 떠올리는 아파트는 어떤가요? 오피스텔과는 거의 반대 개념으로 접근하시는 분들이 많습니다. 주로 자녀가 있는 가족이 매매나 전세 형태로 거주하며, 오래된 구축이어도 오랜 기간 동안 정을 붙이고 사는 경우가 굉장히 많습니다. 간단하게 말해서, 오피스텔은 아파트에 비해 단기간 월세로 사는 경우가 많습니다.

 

아파트 오피스텔 차이

 

 

왜 많은 분들이 Officetel을 사지 않을까요?

 

오피스텔 사면 안 되는 이유 5가지는 크게 아래와 같습니다.

 

1. 아파트보다 시세차익과 환금(매도) 이 어렵다.
2. 높은 용적률(층수)로 인해 재건축이 어렵다.
3. 소음과 방음에 취약한 건물이 많다.
4. 취득세 및 관리비가 비싸다.
5. 상업지에 지어져 아이 키우기에 부적합하다. 

 

위에 열거된 이유처럼 Officetel이 우리나라에서 특히 인기가 없는 이유는 굉장히 명확합니다. 우리나라는 주기적으로 조정장을 겪기는 했지만 해방 이후 부동산 가격은 항상 우상향 하는 불패 신화가 지속되고 있습니다. 하지만 아래 예시처럼 오피스텔은 아파트에 비해 가격 상승률이 대부분 높지 않았습니다. 표 삽입 가격 상승률뿐만 아니라, 취득세, 소음, 관리비 등 아파트에 비해 장점을 거의 찾아볼 수가 없습니다.

 

그럼에도 불구하고 오피스텔이 아파트 다음으로 많은 관심을 받고 있는 이유는 무엇일까요?

 

 

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2. 오피스텔 사도 되는 이유 5가지

 

이번에는 반대로 오피스텔 사도 되는 이유에 대해 알아보겠습니다. 물론 자금 여유가 되신다면, 동일한 평수 선택 시 당연히 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다.

 

■ 오피스텔 사도 되는 이유 5가지

 

1. (전용면적 동일 평수 기준) 아파트에 비해 매매가가 저렴하다.
2. (입지에 따른 차이가 있지만) 월세 수요가 아파트에 비해 높다.
3. (단점이 될 수도 있지만) 상업지역의 편의시설을 누릴 수 있다.
4. 냉장고, 세탁기 등 가전제품이 구비되어 있다.
5. 버스, 지하철 등의 대중교통 이용이 편리한 곳에 위치한 경우가 많다.

 

 

오피스텔 사도 되는 이유 5가지는 앞서 소개해 드린 사면 안 되는 이유의 반대라고 볼 수 있습니다. 참, 호불호와 장단점이 명확한 부동산인 것 같습니다.

 

그런데 오피스텔이 지닌 가장 중요한 장점이 있습니다.

 

바로 오피스텔이
아파트 청약 시에는
무주택으로 여겨진다는 사실입니다.

 

오피스텔은 세금에서는 1 주택자(주거용으로 사용 시)로 간주되지만, 청약 시에는 무주택자로 간주되기 때문에 보유하고 계시는 동안 무주택 가점을 확보할 수 있습니다.

따라서, 교통이 편리하고 연식이 오래되지 않았다면 월세 수익뿐만 아니라 되파실 때 약간의 수익도 기대할 수 있습니다.

매매 후 직접 거주하시는 경우에는 전세로 거주하시는 것보다 나으실 수 있습니다. 단, 취득세가 주거용 or 업무용 관계없이 4.6%이므로 이를 반드시 고려하셔서 거주 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

 

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3. 오피스텔에 대한 개인적 의견

 

지금까지 오피스텔 사면 안되는 이유와 사도 되는 이유를 정리해 드렸습니다. 소개해드린 내용을 참조하셔서 각자의 상황에 맞게 매매 or 전·월세를 결정하시면 되겠습니다.

 

다만, 개인적인 의견은 다음과 같습니다. 

 

1. 분양가 상승으로 인해 신축 분양은 추천드리지 않습니다.
2. 은퇴를 앞두신 분이라면 매매 후 월세 수익 투자를 고려하셔도 됩니다.
3. 단, 일자리가 풍부하고 교통이 편리한 서울 및 경기도(과천, 광명, 성남, 하남 등) 지역을 고려하셔야 합니다.
4. 결혼을 하셨거나 자녀가 있는 가구의 경우에는 매매를 추천드리지 않습니다.
5. 단, 자녀의 학군지에서 가까운 곳에 위치한 오피스텔은 전·월세로 고려해 볼 만합니다.

 

이상의 내용이 도움이 되시기 바라며, 부자 되시기를 기원합니다.

 

 

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